前言

资产评估是对资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为与过程，是一项为资产进行定价和管理的专业技能。资产评估的主要业务为整体资产评估、单项资产评估、无形资产评估和项目评估。而在这些资产评估业务中，房地产资产都占有相当大的比重。在一个国家或地区的总财富中，房地产财富一般占50%～70%，其他各类资产之和通常仅占30%～50%。例如，据《城市经济学与房地产市场》（丹尼斯•迪帕斯奎尔、威廉•C．惠顿著）统计，1990年美国的房地产价值为8.8万亿美元，大约占其总财富的56%。与其他资产相比，房地产资产不仅价值量大，而且经常发生转让、抵押、租赁、征收、税收、保险、分割合并、损害赔偿、争议调处和司法鉴定、折价入股等行为，而这些行为的发生都需要估价。因此，房地产评估是资产评估的核心内容之一。

我国经济的快速发展，为评估行业提供了广阔的发展前景，同时也需要大量新人经过大学教育加入资产评估行业。浙江大学城市学院资产评估专业是省级一流学科工商管理下面重要的人才培养方向，2004年开始作为金融学专业的一个方向，2009年正式开始招收资产评估专业本科生，2014年起在一本公费招生。作为省内少数设有资产评估专业的大学，我校突出“三个复合”培养模式。第一个复合是学生要做到知识结构复合，具备工程、机械、房建等知识，还拥有金融、财务等商科素养以及资产证券化的能力。第二个复合是教师团队要做到能力复合，拥有较高学历与科学研究水平，还要具有“双师型”特征。学院还聘请了10多位业界精英在学校课堂、产融对接基地、实训和毕业论文等环节担任指导教师。第三个复合是培养环节复合，通过课堂教学、创新实践、实习实训，由校内外教师带着学生操作真实的评估项目。我校已经为国家培养了近千名评估专业（含资产评估方向的金融学）毕业生。

随着《资产评估法》《房地产估价规范》和《房地产估价术语基本标准》等系列法律与规范的正式实施，评估行业对从业人员提出了更高的执业要求。从事评估不仅要有扎实的理论知识，还要有丰富的实践经验。房地产评估报告是房地产评估人员理论水平、实践经验的集中体现。为此，浙江大学城市学院资产评估专业与浙江省房地产估价师与经纪人协会联合编著了《房地产估价案例精选评析》，本书中的评估报告由浙江省内的多家评估机构提供，并由浙江大学城市学院资产评估专业相关老师和浙江省房地产估价师与经纪人协会的资深专家点评，可以用于资产评估师、房地产估价师的继续教育课程，也可以作为评估人员工作之余提升能力的自学材料。

感谢以下共同参与本书案例研究的人员（按照姓氏拼音排序）：蔡庆兵、陈赵丹、范建勇、韩宣伟、何光明、何伟勇、皇甫银娟、嵇鲁、蒋文军、金序能、雷成良、梅立鸣、戚宝鸿、沈海生、施勤俭、王振江、王直民、虞浙安、张远凌、赵志菲、郑金叶、朱建安、朱建荣、朱学峰。本书在编辑和出版过程中，得到了浙江大学出版社吴伟伟编辑的大力支持和帮助，浙江省房地产估价师与经纪人协会秘书处也付出了大量的时间和精力，在此表示衷心感谢！

由于时间仓促，加之编者水平有限，书中尚有不足之处，恳请读者批评指正。

吴步昶

2018年10月