交房不等于撒手不管

几经比较，几经商谈，终于确定了装修方案，找定了装修公司，该交房了。虽然合同上白纸黑字写得很清楚，装修方案也非常完美，但也不等于能够安安稳稳做甩手掌柜。在交房之前对于房子的检验，现场交房的程序，都是要亲历亲为，否则就是人为刀俎，我为鱼肉，任人宰割了！

现场交底要注意些什么

现场交房是整个装修过程中最关键的步骤，你对房子的重视程度也能在此得到充分的体现。为了避免纠纷，对于需要保留的元素，需要修改的地方都要用书面的形式表现出来。除此之外，为了让装修进展更加顺利，现场交房还有一些注意事项。

1 三方参与

在现场交房的时候，一定要聚齐设计师、施工负责人，还有自己一方的合同签署人。让设计师向施工负责人详细介绍设计方案，以及需要注意的地方，如果有遗漏的地方，要补充完整。如果请了工程监理，还需要让工程监理也参与其中，齐聚四方负责人，办理各种手续。

2 施工项目的确认

装修是一件繁琐的事情，客厅、房间、厨房、卫生间等装修的时候，一些需要保留的设备以及修改的项目，都要进行文字确认。对于需要现场制作的柜子，或者需要油漆工油漆涂刷的次数，或者是水暖工上下水走向的改变、卫生洁具的移动等等，都要用文字表现出来，越清楚越好，然后双方签字确认。

3 制作工艺的描述

在交房当场，对于一些制作工艺，如墙面的基础处理、裂缝的解决、腻子粉刷的次数、墙漆粉刷的次数、瓷砖粘贴时腰线的位置、线路的走向、开关的位置和数量等等，都需要明确地勾画出来，防止装修公司敷衍了事。如果文字无法详细表达，就需要做一些图纸来做深入的说明。

4 材料的清点

偷工减料是很多装修公司经常干的事情，在交房的时候，要在现场将双方负责采购的材料点算清楚，如果是自己买的材料，要进行仔细的核对，如果是装修公司买的材料，就要比照报价单和型号，以免货不对版，价不对码。

装修前验房必不可少

房子在交给装修公司的时候，自己一定要对房子有一个明确概念，当然，这不仅涉及到自己在收房时候的验收，也涉及到交房时候的检查，大到房子的格局，设计，小到房子的水龙头，都要仔细检查，主要有几个关键点。

1 整体勘查

在检查房子的时候，首先要看清楚房子是不是有裂缝，尤其是卧室以及靠近露台的顶上和地面，如果出现了裂缝与墙角呈现45°以上倾斜，这个房子就存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不能要。不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要跟装修公司协商修补问题。

除了裂缝问题，业主还需要用专门的仪器，或者通过在房顶上系绳子栓重物的方式，检查房子是否存在倾斜。通过远距离、近距离、四周观察的方式观察整个房子状况，千万不能出现类似于比萨斜塔似的状况。

最后，还要整体检查房子的墙面、地面、顶是否存在变色、发霉、脱皮、渗水、掉灰的情况，这些都不能验收。

2 从细微处着手

用手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是实墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果非常不好，要注意。

亲自体验门窗开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。

对厨房、卫生间、阳台有管道接口的地方进行仔细的检查，看看是否存在渗漏或者排水不畅的现象，在有水管的地方进行放水实验，看看排水速度和水压。

检查房屋线路，先将屋外的电闸拉断，确定电闸的有效性，再到室内试验各分闸，再检查其他地方插座是否有用，可以用试验笔测试，还要将电话线、电视的线路接口检查一下，看是否虚设，是否牢固。

收房最关键的一个问题，就是要有开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，还要有该房屋的备案文件复印件，确认房屋的合法性，不要买到没有产权和资质的住房。

3 拒绝验收垃圾房

在验房的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件都齐全了再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了时，可以寻求法律援助。

在验收房子的时候，出现质量问题，要找开发商或者建筑商针对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决房屋质量问题，并且就算是修复了也无法正常居住，可以直解除开发商解除合同并索要赔偿，必要时通过法律手段来维护自身利益。