第17章 简单粗暴卖个房

沈婉梨今天心情很好，她换上了第一次和林简见面时穿的那条碎花连衣裙，顺滑的长发自然披散开来，不施粉黛，却美不胜收。

这是她搬过来之后第一次和林简出门，所以特意梳洗了一番，俏生生地往林简旁边一站，颇有些郎才女貌的感觉。

林简在便利店买水的时候，老板还下意识地夸了一句“你女朋友真漂亮”，惹得沈婉梨有些羞红了脸。

两人简单吃了个早饭，随后便走进一家连锁中介的门店。

店员一看是两个高中生，顿时兴趣不大，头也不抬地问了一句：

“有什么能帮你们吗？”

林简开口道：“我们卖房。”

“卖房？你们？”店员狐疑地看了一眼，然后道：“如果有卖房需求，请叫上你们的家长，要房子的持有人来谈才行。”

林简指了指沈婉梨：“她就是房子的所有人，麻烦你传达，我们有意愿在这里挂一套房子。”

“真的假的？”

店员看了看两个学生，第一反应就是恶作剧的。

林简没那么好脾气，不耐烦地道：

“把你们的经理叫来，我要和他谈，如果你不传达，我就去隔壁了。”

中介门店之间竞争很激烈，往往门店都是挨着的，林简压根不怕找不到合适的。

店员老老实实地传达了，不一会林简和沈婉梨就被请进了洽谈室，一个秃了顶的中年男人在那等着。

他很和善地自我介绍道：“我叫周奎，是这里的销售经理，请问你们谁是户主？”

周奎看上去便是那种久经职场的老油条，给人一种专业又随和的感觉。

沈婉梨道：“我是。”

“年纪轻轻就有一套房，真是了不起呢，”周奎笑了笑：“请问您要卖的是哪里的房子呢？”

“帝景小区。”

“啊哟？”周奎惊讶了几分：“那可是富人小区啊，这位小姐，您和家里商量过了吗？”

涉及到家庭，林简代为答道：

“她已经成年了，有完全责任能力，并且房子是写在她一个人名下的，卖房不需要经过任何人的同意。”

周奎皱起眉头，用怀疑的目光看向林简：“这位先生，您和小姐是什么关系呢？”

正对上他怀疑的目光，林简不仅没生气，还露出一丝微笑，因为这正好说明周奎是认真负责的。

看到如此年轻的少年少女来卖房，他的第一反应是找家人，并且怀疑林简的身份，其实是担心沈婉梨被骗。

因此，林简对周奎这人的观感还不错。

没有过多解释，林简很干脆地答道：“她是我朋友，我是受委托来帮她卖房的。”

“恕我直言，”周奎道：“我这边很乐意多接一个业务，但你们年纪都太小，我不想冒这个险，请你们去找别家吧。”

这时，沈婉梨突然道：“林简是我男朋友，我完全信得过。”

林简看了她一眼，不是，你还演上瘾了是吧？

沈婉梨没有隐瞒，将自己的事简单陈述了一遍，包括父母去世，自己想卖房生活等等。

只是，在她的叙述中，卖房的主要原因是因为舅舅一家的觊觎，她担心早晚有一天房子会被夺走。

正所谓真诚是必杀技，在听了沈婉梨的叙述后，周奎认真看了她带来的种种材料，最终确信房子是属于她的，于是同意接下了这一单。

随后，林简二人带着周奎去了一趟房子实地考察，周奎看了一圈给的评价很高：

“房子算是次新，虽然住了两年左右，但和新房的差距不大，加上原本的装修花了大价钱，可以在市场价的基础上，再上浮10万左右。”

最后，他给出自己的大概估价：

“这个房源总共169㎡，现在行情价是2600/㎡，估算下来大概44万上下，算上精装，最多能挂到50万的样子。”

林简暗暗点头，这个价格和他之前预估的差不了多少，不过他还是说道：

“不对，你的算法有问题。”

“哦？”周奎看了林简一眼：“哪里有问题？”

林简道：“房子的实际价值，和当前市场价是有区别的。

我举个简单的例子，目前帝景小区的新房已经销售完毕，现在挂牌出来的二手房有多少，能透露吗？”

周奎回想了一下，道：“目前我们门店基本没有这个小区的挂牌房源，其他门店有，但最多也只有三四套的样子。”

林简道：“既然如此，我是不是可以认为，帝景小区的房源是稀缺的？所以你刚才的估价，实际上是经验之谈，没有考虑实际市场需求？”

“这...”周奎一愣，好像还真是林简说得那样。

林简继续说道：

“江桥区商圈今年才刚开业，已经呈现出十分火爆的趋势，未来的前景不可限量。

而帝景小区位置如此优越，我觉得不该以目前的市场价来衡量，而是要放眼未来，周先生觉得呢？”

林简说得其实很直白了，房地产说到底就一句话：造房子之前先造梦。

有前景的地方，才有钱景，这是亘古不变的道理。周奎作为中介销售，不可能不明白。

在地产行业野蛮生长的年代，价值50万的东西，卖上百万依然有人买单。

更发人深省的是，那些上百万高价入手的人，到头来说不定都还有的赚！

听了这些话，周奎已经不再把林简当成普通年轻人看待了，有这样的眼光，已经超越同龄人太多了。

他开口问道：“林先生，以你的判断，这个房源挂多少钱合适？”

“那就是你的事了，我们想要尽可能卖得快，同时尽可能卖高价。”

林简缓缓道：“50万是我的底线，对帝景小区来说，这个价格并不算高。

但如果周先生你能卖出高价，那么在原本的中介费基础上，高出50万的部分，我可以私人给你10%的提成。”

听到最后一句话，周奎眼神微动。

名义上，中介门店都是不允许私下收费的，但林简提的数额让他很心动。

也就是说，按照林简的算法，每高10万块卖出去，他就能多赚1万块。这可相当于他三个月的收入了。

更重要的是，这一万块可是进他本人腰包的。

周奎看了沈婉梨一眼，毕竟她才是户主，他问道：“林先生说的条件，沈小姐是怎么想的呢？”

沈婉梨想也没想就回答道：“我都听林简的。”

“那好，这条件我答应了。”

周奎直接应了下来。

当天下午，林简就陪着沈婉梨签了合同，这个年代的手续还并不那么繁琐，当天就办完了，接下来就交给中介发挥了。