第三部分 项目销售优势分析

一、武林板块几无可售新建写字楼

杭州市的高端写字楼主要分布在××商圈、钱江新城、湖滨商圈和黄龙商圈，其中××商圈以其独特的区位优势和历史文化底蕴，受到知名企业的青睐。但从表1-5中可以看出，目前除了钱江新城外，武林、湖滨、黄龙等板块的高端写字楼几无可售，以出租为主。

二、××国际中心享有不可多得的××景观

杭州西湖与京杭大运河，因其美丽的自然景观和文化底蕴而享誉国内外，可谓是杭州的代名词。××国际中心北望×××与××河，多数房间享有××景观。

1．北向房间景观（照片略）。

2．南向房间（东边套）景观（照片略）。

三、××国际中心荣获国际LEED金奖认证

（证书照片略）

四、绿色建筑设计

1．每层均设计建造了面积约180m2的花园平台，供休闲交流使用（照片略）。

2．第六层有室外活动场地（照片略）。

五、户型可自由组合，部分房间使用面积可拓展

单套建筑面积包括约300m2、370m2、390m2、740m2、1450m2、2190m2等多种户型，可自由分割、组合、搭配。D座18、20、22、23层可以扩大挑高面积约36m2（照片略）。

六、人性化、智能化设计

（一）中央吸尘系统

每层设置中央吸尘管道，除尘、清洁方便，且无噪声、无污染。

（二）小型中央空调

采用分层分户小型中央空调设备，智能化控制，方便入驻单位随时按需使用，节约能耗成本；每层设置新风系统。

（三）员工餐厅

地下一层设有约5000m2的餐饮场地，并可分割出快餐、中西餐、特色餐饮等区域。

（四）独立卫生间

除按办公楼层设置公共男女卫生间及茶水、清洁间外，较大办公室还设有独立卫生间。

七、高标准设计

（一）停车位

按1.15∶1进行车位配比，打造四层地下空间，共1000余个停车位。

（二）电梯设备

配备26部大载量（1450kg）、大空间（净高2.8m）、快速（最高3m/s）电梯。

（二）建筑层高

标准层建筑层高4.05m，扣除吊顶装修、管道和8cm高网络地板后，办公室净高2.95m。

（四）大堂

大堂层高13.3m，开间宽度13.8m，进深约28m，并设有大型水幕墙。

八、其他细节设计

（一）窗户

为提高自然通风效果，每扇窗尺寸1.5m×1.8m，采用进口五金配件和内开内倒式的设计、下窗可微调设计。

（二）窗边

窗边设高0.46m、宽0.6m大窗台，既延伸了办公空间，又可供花草及办公用品摆放。